04 51 45 30 66 DPE : ce que doivent savoir les propriétaires de plusieurs logements
Vous louez un ou plusieurs logements, ou vous gérez un patrimoine familial ? Le DPE décide de ce que vous pouvez louer, et jusqu’à quand. Voici les règles à jour, la différence avec l’audit énergétique et une méthode pour garder un parc de logements en règle.
Cet article est pour vous si vous êtes :
- un propriétaire bailleur d’un ou de plusieurs logements ;
- un propriétaire non occupant : investissement locatif, héritage, location meublée ;
- le propriétaire d’un immeuble entier loué en appartements ;
- un propriétaire terrien qui loue des logements sur son domaine.
Le DPE, une obligation pour tout bailleur
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il doit être joint au bail à la signature et au renouvellement. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable au bailleur : le locataire peut s’en prévaloir. Il est valable 10 ans, et les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Dans une annonce, la classe énergie et climat et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie doivent figurer. Un manquement peut être sanctionné d’une amende allant jusqu’à 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale professionnelle.
Le calendrier de la décence énergétique
Pour être loué, un logement doit atteindre un niveau minimal de performance. Depuis le 1er janvier 2025, la classe G ne répond plus aux critères de décence pour les nouveaux baux. Le 1er janvier 2028, ce sera le tour de la classe F, puis de la classe E le 1er janvier 2034. Face à un logement qui ne respecte pas ces seuils, le locataire peut demander sa mise en conformité.
Ces dates viennent de la loi du 6 juillet 1989 (article 6), selon l’ANIL. Nous suivons toute évolution et mettons cet article à jour.
Ce qui change en 2026 et 2027
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un arrêté du 19 août 2026 le ramène à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut ainsi gagner une classe sans travaux, alors que sa consommation réelle ne change pas.
Selon la FFB, le gouvernement estime que ce changement fera sortir environ 300 000 logements du statut de passoire thermique en 2027, après environ 850 000 en janvier 2026.
Votre DPE reste valable 10 ans. La question d’en refaire un se pose après des travaux ou lorsqu’il arrive à échéance.
DPE ou audit énergétique : souvent, le DPE suffit
Pour louer, le DPE est le seul diagnostic exigé. Il est généralement plus rapide et moins coûteux qu’un audit énergétique, et il suffit pour louer, renouveler un diagnostic arrivé à échéance ou connaître l’étiquette d’un logement.
L’audit énergétique devient utile dans deux cas : à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire classé E, F ou G, où il est obligatoire, ou quand vous préparez un programme de travaux chiffré sur plusieurs logements. Notre page Audit énergétique détaille la démarche.
Plusieurs logements : la méthode
Pour un immeuble entier détenu par un seul propriétaire, un DPE collectif est exigé selon le calendrier de la loi Climat et résilience (depuis le 1er janvier 2024, selon le ministère de la Transition écologique). Il peut, sous conditions, servir de base aux DPE des logements.
Comment CEPGO SOLUTIONS vous accompagne
Nous réalisons vos DPE, sur un logement ou sur tout un parc, et vous remettons un état des lieux clair : classe de chaque bien, échéances et priorités. Si des travaux sont utiles (isolation, chauffage, pompe à chaleur, ventilation), nous les chiffrons, puis nos équipes et nos partenaires qualifiés les réalisent. Les aides mobilisables dépendent de votre statut et du type de travaux : nous les vérifions avec vous avant tout engagement.
À retenir
- Le DPE est obligatoire pour louer, valable 10 ans et opposable au bailleur.
- Décence énergétique : classe G exclue depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Au 1er janvier 2027, l’électricité compte pour 1,7 : des étiquettes peuvent évoluer sans travaux.
- Pour louer, le DPE suffit ; l’audit sert à la vente ou à un programme de travaux.
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Pour aller plus loin
Dernière mise à jour : octobre 2026.
Sources : ANIL, analyse juridique du DPE, ministère de la Transition écologique, DPE, Légifrance, arrêté du 13 août 2025, FFB, évolution du DPE au 1er janvier 2027