04 51 45 30 66 DPE pour collectivités, bailleurs et gestionnaires de patrimoine
Un patrimoine immobilier se pilote avec des données comparables. Le DPE est le moyen le plus rapide de les obtenir, bâtiment par bâtiment. Il est aussi obligatoire dans plusieurs cas. Voici ce qu’il apporte aux collectivités, aux bailleurs et aux gestionnaires de patrimoine, et quand un audit énergétique prend le relais.
Cet article est pour vous si vous êtes :
- une collectivité : commune, intercommunalité, département, syndicat ;
- un bailleur, social ou privé, qui loue des logements ;
- un gestionnaire de patrimoine foncier ou immobilier, une foncière, un investisseur ;
- un syndic ou un gestionnaire d’immeubles ;
- un établissement public ou une association qui occupe ou gère des bâtiments.
Ce que le DPE vous apporte
Les obligations selon votre situation
Collectivités et bâtiments publics. Un DPE est exigé pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par une autorité publique et recevant du public (ERP de catégories 1 à 4). Le DPE des bâtiments concernés doit être affiché de façon visible, près de l’entrée ou de l’accueil, et reste valable 10 ans. Certains bâtiments sont exclus : moins de 50 m², lieux de culte, monuments historiques, bâtiments non chauffés ou utilisés moins de quatre mois par an.
Bailleurs et propriétaires de logements. Le DPE est joint au bail et opposable au bailleur. Côté décence énergétique, la classe G est exclue depuis le 1er janvier 2025, la classe F le sera au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Un immeuble entier détenu par un seul propriétaire relève du DPE collectif.
Copropriétés et syndics. Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 jusqu’à 50 lots.
Bâtiments tertiaires. Le DPE tertiaire repose sur quatre modèles d’étiquette selon l’usage : bureaux, administration et enseignement ; occupation continue (hôpitaux, hôtels) ; autres bâtiments (théâtres, salles de sport) ; centres commerciaux. Il est exigé à la vente et pour les constructions neuves, en plus du cas des bâtiments publics.
DPE ou audit : le bon outil, au bon moment
Le DPE donne une étiquette, une consommation estimée et des recommandations. L’audit énergétique mesure les consommations réelles, chiffre plusieurs scénarios de travaux et fixe un plan d’actions : il coûte davantage et demande plus de temps.
Pour un parc de bâtiments, la démarche la plus économe est souvent la suivante : un DPE sur l’ensemble du patrimoine, puis un audit ciblé sur les bâtiments à fort enjeu (forte consommation, rénovation d’ampleur prévue, obligation réglementaire). Les entreprises qui dépassent 2,75 GWh d’énergie finale par an doivent en outre réaliser un audit énergétique réglementaire tous les quatre ans. Tout est détaillé sur notre page Audit énergétique.
Ce qui change au 1er janvier 2027
Le facteur de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 pour les DPE et les audits (arrêté du 19 août 2026). L’énergie primaire liée à l’électricité baisse d’environ 10 %, alors que la consommation réelle ne change pas. Certains bâtiments chauffés à l’électricité peuvent donc gagner une classe. Le contenu du DPE évolue aussi : production d’énergie renouvelable sur place, pictogrammes des équipements et classe A0 pour les bâtiments zéro émission. Pour un parc en partie chauffé à l’électricité, nous vous aidons à choisir le bon calendrier de diagnostic.
Comment nous procédons
Cadrage du parc. Liste des bâtiments, usages, surfaces, DPE existants et échéances.
Visites et DPE. Un seul interlocuteur et une même méthode sur tous les sites.
Tableau de bord du parc. Étiquette, consommation et priorité de chaque bâtiment, en synthèse lisible pour vos décideurs.
Audit ciblé sur les bâtiments à fort enjeu, si nécessaire.
Programme de travaux. Chiffrage, financements (CEE notamment), puis conception et suivi par notre bureau d’études, CEPGO Ingénierie, en AMO ou en MOE. Les travaux sont réalisés avec des partenaires qualifiés.
À retenir
- Le DPE donne une base comparable pour tout un parc, plus vite et à moindre coût qu’un audit.
- Il est obligatoire pour les bâtiments publics de plus de 250 m² recevant du public, pour les logements loués et pour les copropriétés selon leur taille.
- Décence énergétique : G exclue depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Bonne pratique : un DPE sur tout le parc, puis un audit ciblé.
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Pour aller plus loin
Dernière mise à jour : octobre 2026.
Sources : ANIL, analyse juridique du DPE, ministère de la Transition écologique, DPE, Légifrance, arrêté du 13 août 2025, FFB, évolution du DPE au 1er janvier 2027, Légifrance, arrêté du 19 août 2026